Коммерческое предложение · ИИ-агенты · недвижимость · 2026
2 ИИ-агента
для аренды зарубежной
недвижимости
ИИ-риэлтор — мониторит Telegram-чаты на запросы об аренде вилл, квалифицирует по району и бюджету и собирает подборки из вашей базы объектов. ИИ-Рекрутер — ищет владельцев недвижимости через Facebook Marketplace и Google Maps, ведёт переговоры о партнёрстве и передаёт тёплые контакты менеджеру с историей.
// Что разрабатываем
Два агента — два направления
01
Подбор вилл
Мониторит Telegram-чаты на запросы об аренде вилл, квалифицирует автора по району и бюджету, парсит ваш канал с объектами и собирает персональную подборку прямо в диалог.
02
Зарубежные собственники
Ищет владельцев недвижимости через Facebook Marketplace и Google Maps, выходит на контакт в Telegram, ведёт переговоры о сотрудничестве и передаёт тёплые контакты менеджеру с историей.
// Декомпозиция и стоимость
Что входит в работу по каждому агенту
01
Агент «Подбор вилл»
Аренда · подборМониторинг TG-чатов, квалификация, подборка из канала
95 000 ₽фикс
Мониторинг Telegram-чатов (Telethon userbot)
Userbot слушает указанные чаты и каналы по аренде, выделяет сообщения с запросами по ключевым словам (аренда вилла, ищу дом, rental villa и т.д.), фиксирует автора и контекст.
20 000 ₽
Диалог квалификации (LLM)
Сценарий: подтверждение интереса → район/локация → бюджет → даты → дополнительные критерии (бассейн, спальни, удалённость от моря). LLM ведёт живой диалог, не анкета.
25 000 ₽
Ответы на FAQ из базы знаний
База знаний клиента: типовые вопросы по бронированию, оплате, условиям, проживанию. RAG/keyword-поиск + LLM-ответ. Эскалация на человека по сложным запросам.
10 000 ₽
Парсинг канала TG → структурированная база
Чтение постов канала клиента с объектами: извлечение района, цены, описания, фото, ссылок. Дедупликация, обновление при новых постах, тегирование по характеристикам.
15 000 ₽
Алгоритм подбора
Фильтрация объектов под параметры клиента (район, бюджет, даты), ранжирование по соответствию, формирование подборки топ-3-5 объектов с пояснениями «почему подходит».
15 000 ₽
Отправка подборки в диалог
Форматированное сообщение в TG: карточки объектов с фото, ценой, описанием и кнопкой «Хочу подробнее». Передача заинтересованного клиента менеджеру.
10 000 ₽
02
Агент «Зарубежные собственники»
Outreach · переговорыFB Marketplace + Google Maps, TG-userbot, переговоры о партнёрстве
140 000 ₽фикс
Парсинг Facebook Marketplace
Поиск объявлений о продаже/аренде по заданным регионам через Playwright + прокси, извлечение контактов и описаний. ⚠️ Зона рисков: FB активно борется с парсингом, возможны сбои и потребуется ротация аккаунтов и прокси.
30 000 ₽
Парсинг Google Maps
Поиск собственников и агентств по Google Places API + selenium-парсер карточек: контакты, сайты, телефоны, отзывы. Стабильнее FB, но ограничения по запросам в API.
20 000 ₽
Outreach в Telegram (userbot)
Запуск личного диалога с найденными контактами. Только по подтверждённым лидам, не массовая рассылка. Учёт настроек приватности и доступности личных сообщений.
20 000 ₽
WhatsApp — передача контактов менеджеру
Подключение WhatsApp-аккаунта в режиме чтения, передача найденных контактов админу. ⚠️ Без автоматических ответов и инициаций — только наблюдение и пересылка.
10 000 ₽
Диалог первичных договорённостей (LLM)
Сценарий переговоров о сотрудничестве: представление, условия партнёрства, комиссии, формат работы, обработка возражений. LLM ведёт переговоры до уровня «готов обсуждать с человеком».
30 000 ₽
Отправка презентации клиента
Документ или серия сообщений с презентацией компании, портфолио, кейсов и условий сотрудничества. Отправка в подходящий момент диалога.
5 000 ₽
Передача контакта менеджеру
Карточка тёплого контакта: профиль собственника, описание объектов, история переговоров, договорённости, ссылки на источники. Уведомление в служебный чат.
10 000 ₽
Антибан-логика
Ротация Telegram-аккаунтов, случайные задержки между сообщениями, имитация набора и онлайна, лимиты на новые диалоги в сутки, прокси-пул, мониторинг flood-wait.
15 000 ₽
03
Инфраструктура
Общая для обоихБэкенд, очереди, БД, прокси-пул, деплой, QA
25 000 ₽фикс
FastAPI + PostgreSQL + Celery + Redis
Единый бэкенд для двух агентов: API, очереди задач для парсинга и отложенных сообщений, кэш, БД для лидов, объектов, диалогов и истории.
10 000 ₽
Деплой Docker на VPS + прокси-пул
Docker Compose, конфиги окружений, автозапуск, мониторинг логов, health-check для userbot’ов. Настройка прокси-пула для парсинг-задач (FB Marketplace, Google Maps) и ротации.
10 000 ₽
QA и сдача
Сценарные тесты по каждому агенту, прогон на тестовых аккаунтах и тестовых данных, проверка интеграций (FB Marketplace, Google Maps, Telegram-userbot, парсинг канала с виллами), демо клиенту.
5 000 ₽
// Стек
На чём собираются агенты
Backend
Python · FastAPI
LLM
Claude Sonnet · GPT-4o
Telegram
Telethon · userbot
Парсинг
Playwright · ротация прокси
Maps API
Google Places API
Антибан
Задержки · ротация · лимиты
БД и очереди
PostgreSQL · Celery + Redis
Деплой
Docker · VPS · прокси-пул
// Стоимость и срок
Итого по проекту
Стоимость разработки
260 000 ₽
Фиксированная цена. Включает разработку двух агентов и общей инфраструктуры: бэкенд, БД, очереди, прокси-пул, деплой, QA и приёмка.
Срок проекта
2 месяца
Параллельная разработка двух агентов на общей инфраструктуре. Сдача поагентно — каждый агент уходит в продакшн, как только закрыт.
Поагентная сдача и приёмка. Каждый агент сдаётся отдельно — рабочий бот в продакшне, проверка по сценарным тестам, демо. Это снимает риск «всё или ничего»: если по ходу работ часть функционала окажется не нужна, проект гибко перепланируется.
Парсинг сторонних платформ — зона рисков. Facebook Marketplace и Google Maps делаем сами через Playwright + прокси, но платформы активно борются с парсингом — возможны временные сбои и перенастройки. Закладываем ротацию аккаунтов и прокси, но 100% стабильность не гарантируем.
Зона ответственности клиента — Telegram- и WhatsApp-аккаунты. Userbot работает от имени аккаунтов клиента (для outreach их понадобится несколько с ротацией). Мы закладываем антибан-логику (задержки, имитация, лимиты, прокси), но окончательный риск блокировки аккаунта со стороны платформ несёт клиент. Рекомендуем выделенные «рабочие» номера, не основные.
Подписки и API оплачиваются клиентом. Google Places API, прокси-пул, токены LLM, хостинг VPS, SIM/виртуальные номера для Telegram и WhatsApp — все внешние расходы напрямую вендорам. В стоимость КП входит только работа команды.
Передача и поддержка. Полный исходный код, документация по архитектуре и эксплуатации, видео-демо. Поддержка после сдачи — отдельным договором (тариф обсуждается).
// Окупаемость
За сколько окупится разработка
Подставьте свои цифры: средний чек сделки (комиссия / цена бронирования / маржа с партнёрства), доля прибыли в нём и сколько закрытых сделок в месяц приносят оба агента вместе. Расчёт показывает срок окупаемости 260 000 ₽ и ROI за первый год.
Окупаемость
3.5 мес
при текущих параметрах
Прибыль / месяц75 000 ₽
Прибыль / год900 000 ₽
ROI за 1-й год346%
Как считаем. Прибыль = средний чек × сделок × маржа. Окупаемость = 260 000 ₽ ÷ месячная прибыль. ROI за год = годовая прибыль ÷ стоимость разработки. Расчёт без учёта операционных расходов на хостинг, LLM-токены, прокси и SIM — они оплачиваются напрямую вендорам и для большинства сценариев укладываются в ~5–15% от месячной прибыли.
// Оплата
График платежей — 5 траншей
По каждому агенту — 50% предоплата на старте и 50% постоплата по приёмке (4 транша на двух агентов). Инфраструктура — отдельным траншем 100% по факту итоговой приёмки в конце проекта. Поагентная сдача снимает риск «всё или ничего».
| # | Этап | Состав работ | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Предоплата Агента «Подбор вилл» 50% по Агенту 1 | Предоплата при старте работ по Агенту 1. Подписание договора, передача доступов к Telegram-аккаунту и каналу клиента с объектами, согласование списка чатов и ключевых слов. | 47 500 ₽ |
| 2 | Постоплата Агента «Подбор вилл» 50% по Агенту 1 | Постоплата по факту приёмки Агента 1: мониторинг TG-чатов, квалификация по району и бюджету, парсинг канала с объектами, формирование и отправка подборки клиенту. | 47 500 ₽ |
| 3 | Предоплата Агента «Зарубежные собственники» 50% по Агенту 2 | Предоплата при старте работ по Агенту 2. Согласование регионов поиска, сценария переговоров, презентации клиента, прокси-пула и Telegram-аккаунтов под outreach. | 70 000 ₽ |
| 4 | Постоплата Агента «Зарубежные собственники» 50% по Агенту 2 | Постоплата по факту приёмки Агента 2: парсинг FB Marketplace и Google Maps, outreach в TG, диалог переговоров, передача тёплых контактов менеджеру с историей. | 70 000 ₽ |
| 5 | Инфраструктура 100% по приёмке | Оплата по факту итоговой приёмки в конце проекта: FastAPI + PostgreSQL + Celery + Redis в проде, деплой Docker на VPS клиента, прокси-пул, QA и сдача. | 25 000 ₽ |
| ИТОГО | 260 000 ₽ | ||
// Следующий этап
Агент «Коммерция в Москве» — кандидат на след. этап
Третий агент изначально обсуждался в связке с первыми двумя, но мы сознательно вынесли его за рамки текущего КП: постановка ещё сырая, слишком много нерешённых рисков. Имеет смысл вернуться к нему после релиза первых двух агентов — тогда у вас будет реальная статистика по потоку лидов, а у нас — отлаженная инфраструктура.
03
Агент «Коммерция в Москве»
Парсит Авито и ЦИАН по коммерческой недвижимости, уточняет параметры объектов в переписке с собственниками, публикует посты в Telegram, MAX и обратно на площадки.
~140 000 ₽ориентировочно
Что мешает взять сейчас
01
Парсинг Авито и ЦИАН — нестабильный
Антибот-системы обеих площадок ломают самописные парсеры. Нужны сторонние сервисы (Apify / ParseHub) с ежемесячной подпиской — экономика появляется только при больших объёмах базы.
02
Публикация требует партнёрских доступов
Авито Pro и партнёрский API ЦИАН — отдельные процессы согласования с площадками на стороне клиента. Без них автопубликация невозможна, а значит сценарий не закрывается.
03
Сценарий конкретизации объектов размытый
Алгоритм «уточнить параметры через переписку с собственником» завязан на качество ответов и на честность собственников. Высокий риск получить мусорную базу с искажёнными данными.
04
Нет данных, чтобы оценить ROI
В отличие от агентов 1 и 2 (есть прозрачная воронка лида), здесь сложно прогнозировать конверсию: сколько собственников ответят, сколько объектов попадёт в базу, сколько постов превратятся в звонки.
Что предлагаем. Зафиксировать ориентировочный бюджет ~140 000 ₽, но взять в работу после релиза первых двух агентов. К этому моменту вы поймёте, какие площадки реально нужны (возможно, не нужен и Авито), а инфраструктура для парсинга и outreach уже будет в продакшне — это удешевит и ускорит запуск.