Коммерческое предложение · ИИ-агенты · 2026

ИИ-агенты для агентства недвижимости Лехто Групп

8 ИИ-агентов, которые закрывают маркетинг и операции агентства курортной недвижимости: дашборд по Битрикс24 и Ройстат, чат-бот в WhatsApp, Telegram и MAX, мониторинг комментариев, копирайтер, база знаний, генератор презентаций, бот прогрева и дожима базы и SEO-агент с посадочными. Все — на единой инфраструктуре (это фундамент, а не агент), под управлением в Telegram.

// Что разрабатываем

8 агентов + инфраструктура — задачи агентства

Инфраструктура

Фундамент, а не агент: единая платформа на VPS — все сервисы в контейнерах, автодеплой, мониторинг с алертами. Telegram-бот-маршрутизатор между агентами.

Дашборд отчётности

Битрикс24 + Ройстат + Google Sheets в одном веб-дашборде: лиды, бюджеты, CPL и конверсия по всем регионам в реальном времени.

Чат-бот

Принимает обращения с сайта, Telegram, WhatsApp и MAX, консультирует по объектам и создаёт лид в Битрикс24.

Мониторинг комментариев

Следит за ВКонтакте и Instagram, отвечает на типовые вопросы в голосе бренда, эскалирует негатив менеджеру.

ИИ-копирайтер

Пишет SEO-статьи по брифу или контент-плану и публикует в Яндекс Дзен, VC.ru и другие площадки по расписанию.

База знаний

RAG по документам компании (PDF, DOCX, XLSX): отвечает сотрудникам в Telegram со ссылкой на источник и правами доступа по ролям.

Агент презентаций

По теме или брифу пишет сценарий и генерирует готовый PPTX по шаблонам Лехто Групп — в два режима работы.

Прогрев и дожим базы

Ведёт пользователя через цепочку прогрева, собирает телефон, видит стадию сделки в CRM и дожимает в нужный момент.

SEO-агент + посадочные

Собирает семантику, создаёт оптимизированные посадочные в WordPress и отправляет их на переиндексацию.

// Возможности

Что умеет каждый агент

Инфраструктура

Фундамент · не агент

Разворачивает единую платформу на VPS клиента, на которой работают все остальные агенты, и связывает их одним Telegram-ботом.

🧱FastAPI + PostgreSQL + Redis + Celery — единый бэкенд для всех агентов
🐳Docker Compose, Nginx, SSL и деплой на VPS клиента
🔄CI/CD и автодеплой обновлений без простоя
🚨Мониторинг с алертами в Telegram при сбоях
🤖Единый Telegram-бот маршрутизирует запросы между агентами базы знаний, презентаций и прогрева

Дашборд отчётности

Битрикс24 · Ройстат · Sheets

Собирает данные из всех источников в единый веб-дашборд и показывает картину по лидам и бюджетам в реальном времени.

📊Сводит данные из Битрикс24, Ройстат и Google Таблиц в один дашборд
🌍Лиды, бюджеты, CPL и конверсия по регионам: Сочи, Крым, Анапа, Архыз, ОАЭ, Таиланд
🔀Разбивка по источникам трафика в реальном времени
🚨Алерт в Telegram при аномалиях — резкий рост CPL, спад конверсии
📥Выгрузка данных в Excel / CSV
⏱️Автообновление данных по расписанию

Чат-бот (сайт + мессенджеры)

Сайт · TG · WhatsApp · MAX

Принимает входящие обращения сразу из всех каналов, квалифицирует клиента и заводит лид в CRM, а сложное передаёт менеджеру.

💬Принимает обращения из виджета на сайте, Telegram, WhatsApp и MAX одновременно
🏝️Консультирует по объектам, уточняет регион, бюджет и цель покупки
✅Создаёт лид в Битрикс24 с собранными данными
🆘Сложные запросы передаёт менеджеру с полной историей переписки
🕒Работает 24/7 — не теряет заявки ночью и в выходные

Мониторинг и обработка комментариев

ВКонтакте · Instagram

Следит за комментариями в соцсетях, сам закрывает типовые и мгновенно поднимает менеджеру всё важное.

👀Следит за комментариями в ВКонтакте и Instagram
🏷️Классифицирует каждый: типовой вопрос, запрос на консультацию, негатив или спам
🗣️Типовые вопросы закрывает сам в голосе бренда
⚡Негатив и нестандартные запросы — мгновенное уведомление менеджеру в Telegram с контекстом

ИИ-копирайтер

Дзен · VC.ru · контент-план

Берёт на себя контент-маркетинг: пишет SEO-статьи и сам публикует их на площадках по расписанию.

✍️Пишет SEO-оптимизированные статьи по брифу или сам по контент-плану
🔎SEO-оптимизация каждой статьи: title, description, H1/H2
📰Публикует в Яндекс Дзен, VC.ru и другие площадки
🗓️Автономный режим: сам формирует темы и работает по расписанию без редактора
🔔Уведомление в Telegram со ссылкой после каждой публикации

База знаний

RAG · Telegram · права доступа

Превращает все документы компании в единую базу, к которой сотрудники обращаются простым языком прямо в Telegram.

📚Индексирует документы из Google Docs и файлы (PDF, DOCX, XLSX)
🧠RAG-система на векторной БД (Chroma/Qdrant)
💬Отвечает сотрудникам в Telegram простым языком со ссылкой на источник
🔐Права доступа по ролям: менеджер видит только своё, руководитель — всё
♻️Автоматически обновляет базу при добавлении нового документа

Агент генерации презентаций

PPTX · шаблоны Лехто Групп

Принимает тему в Telegram и отдаёт готовую презентацию по фирменным шаблонам — для редактирования.

📝Принимает тему или бриф в Telegram и пишет сценарий
📈Генерирует презентацию по шаблонам Лехто Групп и отдаёт готовый PPTX
⚙️Два режима: агент сам придумывает структуру или вы задаёте список слайдов вручную
🖼️Библиотека изображений для подстановки в шаблон

Бот прогрева и дожима базы

Telegram · MAX · Битрикс24

Встречает пользователя, прогревает и собирает контакт, а затем дожимает в зависимости от стадии сделки в CRM.

👋Встречает пользователя в Telegram или MAX и ведёт через цепочку прогрева
📞Собирает номер телефона и создаёт лид в Битрикс24
🔗Видит стадию сделки в CRM и дожимает в нужный момент
⏰Напоминает тем, кто думает; реактивирует отказников через 7–14 дней; возвращает тех, кто не отвечает
🔄Обновляет статус в CRM по реакции пользователя

SEO-агент + посадочные страницы

WordPress · Яндекс.Вебмастер

Закрывает SEO под ключ: от семантики до готовых посадочных в WordPress и их переиндексации.

🧩Собирает семантическое ядро по направлению и кластеризует запросы
🏗️Создаёт оптимизированные посадочные в WordPress: title, H1, текст, FAQ
🔁Отправляет каждую страницу на переиндексацию через Яндекс.Вебмастер
💬Управляется через Telegram: «Создай посадку под запрос “апартаменты в Сочи у моря”»
📋Отчёт по созданным страницам и статусу индексации

// Декомпозиция и стоимость

Что входит в работу по каждому агенту

Инфраструктура

100% предоплатаБэкенд, контейнеры, деплой, мониторинг

60 000 ₽фикс

FastAPI + PostgreSQL + Redis + Celery

Единый бэкенд, очереди задач, кэш и БД — основа для всех агентов.

20 000 ₽

Docker Compose, Nginx, SSL, деплой на VPS

Контейнеризация всех сервисов, обратный прокси, SSL, развёртывание на VPS клиента.

15 000 ₽

CI/CD, мониторинг, алерты при сбоях

Автодеплой обновлений, мониторинг сервисов и алерты в Telegram при сбоях.

15 000 ₽

Единый Telegram-бот маршрутизатор

Один бот маршрутизирует запросы между агентами базы знаний, презентаций и прогрева.

10 000 ₽

Дашборд отчётности

50 / 50Битрикс24, Ройстат, Sheets → веб-дашборд

180 000 ₽фикс

Интеграция Битрикс24 API

Сделки, лиды, воронка — выгрузка данных по всем регионам.

35 000 ₽

Интеграция Ройстат API

Бюджеты, CPL, источники трафика.

30 000 ₽

Интеграция Google Sheets API

Подключение операционных таблиц компании.

20 000 ₽

Веб-дашборд

Виджеты, графики, разбивка по регионам и источникам в реальном времени.

55 000 ₽

Алерты в Telegram при аномалиях

Резкий рост CPL, спад конверсии и другие аномалии — уведомление в Telegram.

15 000 ₽

Экспорт в Excel / CSV

Выгрузка любых срезов данных в файл.

10 000 ₽

Автообновление данных по расписанию

Регулярный сбор данных без участия человека.

15 000 ₽

Чат-бот (сайт + мессенджеры)

50 / 50Сайт, Telegram, WhatsApp, MAX → Битрикс24

135 000 ₽фикс

Виджет на сайте lekhto-group.ru

Чат-виджет на сайте с подключением к ядру агента.

20 000 ₽

Интеграция Telegram

Входящие обращения в бот.

15 000 ₽

Интеграция WhatsApp (WABA)

Официальный WhatsApp Business API.

25 000 ₽

Интеграция MAX (VK MAX)

Подключение мессенджера MAX.

20 000 ₽

Сценарий квалификации

Регион, бюджет, цель покупки — уточняющие вопросы и логика диалога.

20 000 ₽

Интеграция с Битрикс24

Создание лидов и контактов из диалога.

20 000 ₽

Эскалация менеджеру

Передача сложных запросов менеджеру с полной историей.

15 000 ₽

Мониторинг и обработка комментариев

50 / 50ВКонтакте + Instagram, классификация, автоответы

105 000 ₽фикс

Интеграция VK API

Мониторинг комментариев во ВКонтакте.

20 000 ₽

Интеграция Meta Graph API

Комментарии Instagram.

25 000 ₽

Классификатор комментариев

Вопрос / негатив / запрос на консультацию / спам.

25 000 ₽

Автоответы в голосе бренда

Типовые вопросы закрываются автоматически в тоне компании.

20 000 ₽

Уведомления менеджеру в Telegram

Негатив и нестандарт — мгновенно с контекстом.

15 000 ₽

ИИ-копирайтер

50 / 50SEO-статьи, публикация в Дзен и VC.ru

135 000 ₽фикс

Генерация статей по брифу

Тема, ключевые слова, тезисы — на входе.

30 000 ₽

SEO-оптимизация статьи

Title, description, H1/H2 для каждой статьи.

20 000 ₽

Интеграция с Яндекс Дзен API

Автопубликация материалов.

25 000 ₽

Интеграция с VC.ru и площадками

Публикация на дополнительных площадках.

25 000 ₽

Автономный режим

Самостоятельное формирование тем по расписанию.

20 000 ₽

Уведомление в Telegram

Ссылка на материал после каждой публикации.

15 000 ₽

База знаний

50 / 50RAG по документам, Telegram, права доступа

150 000 ₽фикс

Интеграция Google Drive API

Индексация папок и файлов компании.

25 000 ₽

Загрузка и индексация файлов

PDF, DOCX, XLSX.

20 000 ₽

RAG-система

Векторная БД (Chroma/Qdrant), поиск по смыслу.

35 000 ₽

Telegram-бот как интерфейс поиска

Сотрудники задают вопросы в чате.

20 000 ₽

Ответы со ссылкой на источник

К каждому ответу — ссылка на документ.

15 000 ₽

Разграничение прав доступа по ролям

Менеджер видит только своё, руководитель — всё.

25 000 ₽

Автоиндексация новых документов

База обновляется при добавлении файла.

10 000 ₽

Агент генерации презентаций

50 / 50Сценарий → PPTX по шаблонам Лехто Групп

120 000 ₽фикс

Генерация сценария по брифу

Свободная форма входного запроса.

25 000 ₽

Генерация PPTX по шаблонам

Готовый файл по фирменным шаблонам Лехто Групп.

40 000 ₽

Режим «автоматический сценарий»

Агент сам придумывает структуру.

20 000 ₽

Режим «по структуре»

Пользователь задаёт список слайдов вручную.

15 000 ₽

Отправка готового PPTX в Telegram

Файл приходит прямо в бот.

10 000 ₽

Библиотека изображений

Подстановка изображений в шаблон.

10 000 ₽

Бот прогрева и дожима базы

50 / 50Прогрев, сбор телефона, дожим по стадии CRM

165 000 ₽фикс

Telegram-бот (цепочка прогрева)

Сценарий прогрева пользователя в Telegram.

30 000 ₽

MAX (VK MAX) — цепочка прогрева

Тот же прогрев в мессенджере MAX.

25 000 ₽

Сбор телефона и контакт в Битрикс24

Захват номера и создание контакта.

20 000 ₽

Интеграция с Битрикс24 (стадия сделки)

Чтение текущей стадии сделки из CRM.

25 000 ₽

Логика дожима (5 сценариев)

Дожим в зависимости от стадии: напоминание, реактивация отказников, возврат молчунов.

40 000 ₽

Обновление статуса в CRM

Статус меняется по реакции пользователя.

25 000 ₽

SEO-агент + посадочные страницы

50 / 50Семантика → посадочные в WordPress → индексация

195 000 ₽фикс

Сбор и кластеризация семантики

Семантическое ядро по направлению и кластеры запросов.

35 000 ₽

Генерация контента страницы

Title, H1, текст, FAQ.

40 000 ₽

Создание страниц в WordPress

Через REST API.

35 000 ₽

SEO-оптимизация

Мета-теги, структура, внутренние ссылки.

30 000 ₽

Переиндексация через Яндекс.Вебмастер

Отправка каждой новой страницы на переиндексацию.

25 000 ₽

Управление через Telegram-бот

Постановка задач на создание посадок из чата.

15 000 ₽

Отчёт по страницам и индексации

Статус созданных страниц и их индексации.

15 000 ₽

// Стек

На чём собираются агенты

Backend

Python · FastAPI

LLM

Claude · GPT-4o

RAG

Chroma · Qdrant

Очереди

Celery + Redis

CRM / аналитика

Битрикс24 · Ройстат

Мессенджеры

WhatsApp · TG · MAX

Контент

Дзен · VC · WordPress

Деплой

Docker · VPS клиента

// Стоимость

Итого по проекту

Стоимость 8 агентов + инфраструктура

1 245 000 ₽

Фиксированная цена по каждому агенту. Можно стартовать с части агентов и наращивать комплекс поэтапно — порядок согласуется с вами.

Старт без рисков

60 000 ₽

Инфраструктура — обязательный фундамент, а не агент: общая платформа, на которой работают все агенты. 100% предоплата до старта.

Поагентная оплата

50 / 50

Каждый агент оплачивается отдельно

Инфраструктура — 100% предоплата до старта (это основа для всех агентов). Остальные агенты — 50% предоплата в начале разработки и 50% по приёмке. Полная разбивка по агентам — в таблице ниже.

📋

Поагентная сдача и приёмка. Каждый агент сдаётся отдельно — рабочим, в продакшне. Это снимает риск «всё или ничего»: вы платите за результат по каждому агенту и можете гибко менять приоритеты по ходу проекта.

🔌

VPS и API-подписки оплачиваются клиентом. Сервер VPS, подписки Ройстат, Meta, WhatsApp (WABA), токены LLM — оплачиваются напрямую вендорам. В стоимость КП входит только работа команды.

⚙️

Работаем по договору. Полный исходный код, документация и демо по каждому агенту. Поддержка после сдачи — отдельным договором (тариф обсуждается).

// Окупаемость

8 калькуляторов — окупаемость каждого агента

По каждому функциональному агенту — отдельный калькулятор. Подкрутите цифры под Лехто Групп и увидите, за сколько месяцев агент окупит свою разработку. Инфраструктура здесь не считается отдельно — это общий фундамент, а не агент, без него агенты не работают. Расчёты — приблизительные, по вашим вводным.

Дашборд отчётности

Ловит слив рекламного бюджета раньше

180 000 ₽стоимость агента

// Ваши вводные

Рекламный бюджет в месяц (все регионы)1 500 000 ₽

200 0006 000 000 ₽

Доля бюджета, спасённая ранним контролем аномалий4 %

112 %

// Экономия с агентом

Экономия бюджета в месяц

60 000 ₽

спасённый слив рекламы при раннем обнаружении аномалий по регионам

Окупаемость

3 мес

180 000 ₽ ÷ выгода в месяц

Эффект за 1 год

540 000 ₽

с учётом разовой стоимости агента

Чат-бот (сайт + мессенджеры)

Возвращает лидов, потерянных 24/7

135 000 ₽стоимость агента

// Ваши вводные

Входящих обращений в месяц300 шт

1002000 шт

Доля, теряемая сейчас без ответа 24/725 %

1060 %

Конверсия обращения в сделку2 %

110 %

Комиссия агентства со сделки120 000 ₽

30 000500 000 ₽

// Прирост с агентом

Доп. выручка в месяц

180 000 ₽

сделки с лидов, которые раньше терялись без мгновенного ответа

Окупаемость

0.8 мес

135 000 ₽ ÷ выгода в месяц

Эффект за 1 год

2 025 000 ₽

с учётом разовой стоимости агента

Мониторинг комментариев

Снимает модерацию соцсетей с SMM

105 000 ₽стоимость агента

// Ваши вводные

Комментариев в день (ВК + Instagram)60 шт

10300 шт

Минут на обработку одного комментария3 мин

110 мин

Стоимость часа SMM-специалиста500 ₽

2001 500 ₽

// Экономия с агентом

Экономия в месяц

45 000 ₽

высвобожденное время SMM на модерации комментариев

Окупаемость

2.3 мес

105 000 ₽ ÷ выгода в месяц

Эффект за 1 год

435 000 ₽

с учётом разовой стоимости агента

ИИ-копирайтер

Заменяет аутсорс статей

135 000 ₽стоимость агента

// Ваши вводные

Статей в месяц12 шт

240 шт

Стоимость статьи на аутсорсе5 000 ₽

1 50015 000 ₽

// Экономия с агентом

Экономия в месяц

60 000 ₽

стоимость статей, которые больше не нужно заказывать на стороне

Окупаемость

2.3 мес

135 000 ₽ ÷ выгода в месяц

Эффект за 1 год

585 000 ₽

с учётом разовой стоимости агента

База знаний

Экономит время сотрудников на поиск

150 000 ₽стоимость агента

// Ваши вводные

Сотрудников пользуются базой25 чел

5150 чел

Минут экономии на сотрудника в день20 мин

560 мин

Средняя стоимость часа сотрудника400 ₽

2001 200 ₽

// Экономия с агентом

Экономия в месяц

70 000 ₽

время, которое сотрудники не тратят на поиск информации и вопросы коллегам

Окупаемость

2.1 мес

150 000 ₽ ÷ выгода в месяц

Эффект за 1 год

690 000 ₽

с учётом разовой стоимости агента

Агент презентаций

Убирает ручную сборку презентаций

120 000 ₽стоимость агента

// Ваши вводные

Презентаций в месяц15 шт

260 шт

Часов на одну презентацию вручную4 ч

112 ч

Стоимость часа специалиста700 ₽

3002 000 ₽

// Экономия с агентом

Экономия в месяц

42 000 ₽

время на подготовку презентаций, которое забирает агент

Окупаемость

2.9 мес

120 000 ₽ ÷ выгода в месяц

Эффект за 1 год

384 000 ₽

с учётом разовой стоимости агента

Бот прогрева и дожима базы

Дожимает базу и возвращает отказников

165 000 ₽стоимость агента

// Ваши вводные

Контактов прогревается / дожимается в месяц400 шт

1005000 шт

Конверсия контакта в сделку1 %

0.56 %

Комиссия агентства со сделки120 000 ₽

30 000500 000 ₽

// Прирост с агентом

Доп. выручка в месяц

480 000 ₽

сделки с прогретых и реактивированных контактов из базы

Окупаемость

0.3 мес

165 000 ₽ ÷ выгода в месяц

Эффект за 1 год

5 595 000 ₽

с учётом разовой стоимости агента

SEO-агент + посадочные

Приводит сделки из органики

195 000 ₽стоимость агента

// Ваши вводные

Лидов из органики в месяц40 шт

5500 шт

Конверсия лида в сделку2 %

110 %

Комиссия агентства со сделки120 000 ₽

30 000500 000 ₽

// Прирост с агентом

Доп. выручка в месяц

96 000 ₽

сделки с органического трафика посадочных страниц

Окупаемость

2 мес

195 000 ₽ ÷ выгода в месяц

Эффект за 1 год

957 000 ₽

с учётом разовой стоимости агента

Как читать. Калькуляторы независимы — каждый показывает окупаемость только своего агента. Реальный эффект от комплекса выше: агенты усиливают друг друга (например, чат-бот и прогрев работают с одной базой, а дашборд показывает результат всех каналов).

// Оплата

Стоимость и схема оплаты по агентам

Инфраструктура оплачивается 100% до старта — это основа для всех агентов. Все остальные агенты: 50% предоплата в начале разработки, 50% по приёмке. Агенты разрабатываются поэтапно, порядок согласуется с вами. Работаем по договору.

#	Агент	Схема оплаты	Стоимость
0	Инфраструктура · фундамент (не агент)	100% предоплата	60 000 ₽
1	Дашборд отчётности	50 / 50	180 000 ₽
2	Чат-бот (сайт + мессенджеры)	50 / 50	135 000 ₽
3	Мониторинг комментариев (ВК + Instagram)	50 / 50	105 000 ₽
4	ИИ-копирайтер	50 / 50	135 000 ₽
5	База знаний	50 / 50	150 000 ₽
6	Агент презентаций	50 / 50	120 000 ₽
7	Бот прогрева и дожима	50 / 50	165 000 ₽
8	SEO-агент + посадочные страницы	50 / 50	195 000 ₽
ИТОГО · 8 АГЕНТОВ + ИНФРАСТРУКТУРА			1 245 000 ₽

🧩

Можно брать частями. Каждый агент автономен и имеет фиксированную цену — начните с приоритетных (например, чат-бот, прогрев базы и дашборд), остальные подключим позже. Обязательна только инфраструктура.

// Документация

Полное техническое описание продукта

PRD · v1.0

PRD

Product Requirements Document по проекту

Детальное описание 8 агентов и инфраструктуры: цели, сценарии работы каждого агента, стек, интеграции, ограничения MVP и открытые вопросы до старта.

// Вопросы и ответы

Частые вопросы об ИИ-агентах для агентства недвижимости

Что такое ИИ-агенты для агентства недвижимости?

Это набор виртуальных сотрудников на базе искусственного интеллекта, которые закрывают рутину маркетинга и операций агентства: чат-бот отвечает лидам в WhatsApp, Telegram и MAX и заносит их в Битрикс24, дашборд собирает CPL и конверсию по всем регионам, копирайтер и SEO-агент ведут контент и посадочные, бот прогрева дожимает базу. Все 8 агентов работают на единой инфраструктуре (это отдельный фундамент, а не агент) и управляются через Telegram.

Сколько стоит разработка ИИ-агентов?

Полный комплекс — 8 агентов плюс инфраструктура — 1 245 000 ₽. Инфраструктура (общий фундамент, а не агент) — от 60 000 ₽. Каждый агент оценён и оплачивается отдельно: от 105 000 ₽ до 195 000 ₽ за SEO-агента с посадочными. Можно стартовать с одного-двух агентов и наращивать комплекс поэтапно — порядок согласуется с вами.

С какими сервисами интегрируются агенты?

Битрикс24 (сделки, лиды, воронка), Ройстат (бюджеты, CPL, источники), Google Sheets и Google Drive, WhatsApp (WABA), Telegram, MAX, ВКонтакте и Instagram, Яндекс Дзен и VC.ru, WordPress (REST API), Яндекс.Вебмастер. Под каждую интеграцию выделена отдельная позиция в смете.

В каком порядке и за какой срок разрабатываются агенты?

Первой запускается инфраструктура (100% предоплата) — это общий фундамент для всех агентов. Дальше агенты разрабатываются поэтапно, порядок приоритетов согласуется с вами: обычно сначала те, что быстрее приносят деньги (чат-бот, прогрев базы, дашборд). Каждый агент сдаётся отдельно — рабочим, в продакшне.

Можно ли заказать только часть агентов?

Да. Каждый агент автономен и имеет фиксированную цену, поэтому вы можете взять только нужные — например, чат-бот и дашборд — а остальные подключить позже. Обязательна только инфраструктура (60 000 ₽) — это фундамент, на котором работают все агенты, а не отдельный агент.

// Кейсы